本文来自微信公众号: 双极地产(ID: earthabglobal) ,作者:双极分析师,原标题:《世界房价暴跌史,房价可能腰斩吗?》,Photo by Tierra Mallorca on Unsplash 2 h$ z; i' C4 ~0 _如果有一天,房价跌破了你的房贷总额,你该怎么办呢?' G) Z& G7 D# |0 Y( z/ C) S
! ^2 Y5 N/ e B' y( q8 l在美国,正有超过520万房东承担着比这更大的痛苦。 7 `8 G! B, c# u) M7 u& t1 B2 a. v/ e+ d; O2 ]
根据ATTOM的报告显示,2019年第一季度,美国总计5223524套房产处于严重负资产的状态。也就是说,500多万美国业主的房子,房价还不到所欠抵押贷款的75%。* q1 m: H4 f4 [$ F9 Q9 [7 _
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房子不值钱了,还要用一辈子去偿还买房欠下的债务。现如今,美国有十分之一的抵押贷款处于这样的困境。+ y3 j" ]) U- ?1 p
外资也开始逐渐撤离美国房产市场,让本已降温的美国市场进一步亮起了红灯。 2 j z+ B* \+ e2 i& R# H - k1 J5 i# [: G5 \2019年第二季度,海外投资者在美国抛售的房产金额高达134亿美元,超过了126亿美元的购买额度。这也是2013年以来的首次逆转。* B8 w; w9 n, [. M) p; f
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很多的机构将美国房产定义为避险资产,双极的分析师并不这样认为。 ) c0 w9 g1 x( _ I' s" F, k3 J) M* N s7 i# [* _
事实上,回顾全球近现代房价史,美国是全世界房价暴跌次数最多的国家。今时今日,美国的部分城市又重新站上了房价的高点。 , ~/ o# x- v, e/ |) f$ _ ' H+ k: Y( |2 O5 a房价暴跌的周期是怎样的?房价暴跌有怎样的标志和后果?如果房价终究暴跌,那我还是否能投资房产?应该怎么买?0 `. S5 M2 n; S' i: F- `
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今天我们聊一下世界房价暴跌史。/ H$ [& ~6 O3 Z, ^* q6 T- E! U0 |3 z
$ G, ]6 F$ u* z+ j0 _$ M+ v% j, H世界各国房价暴跌 0 P/ h- Z, L. C1 v& o% S3 h 7 I! q$ T4 n6 M |5 J. ^- M& U% Q按照国际上的定义, 房价下跌分为三个层次:房价调整、房价崩盘、房价投降。 9 ?& ^( Z4 h( `2 j* T% v# a' x5 J9 g2 k* v$ Q& K) G, T% L, w
房价调整是指一年内房价跌幅不足10%的市场,房价崩盘则是指一年内房价下跌超过10%的市场。3 j6 T8 N2 ?% g( N: _
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而房价投降又叫做恐慌性抛售,最早起源于古罗马时期。 - a7 I; m& }3 g" C4 S$ N( V8 S7 k+ l6 ~) y D: l! i8 s6 j4 [' O
古罗马的第二大富豪名叫马库斯·李锡尼·克拉苏,是著名的政治家、军事家、企业家,与凯撒、庞培齐名。 7 a0 h$ k0 @% ]0 p) a+ I克拉苏的另一个身份是当时全世界最为成功的房地产商,他收购房产的方式比较特别,是通过灭火的形式进行。 # T0 n# Q2 H; K6 A5 P' H- i2 `; W! J) E; x8 n/ s$ b. X$ f
当一栋罗马的房屋着火,克拉苏就会带着消防员和钱出现在火场。房主有两个选择,一个是向克拉苏投降,低价卖掉房子;另一个是眼睁睁的看着房子化成灰烬。/ n, `, {1 }" U
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房价投降一词由此而来,现在一般是指单月房价跌幅超过10%的市场。 . A4 k* V% K5 v! n. o ?: u# I# S3 u, L
有的朋友可能要说,这外国人也太少见多怪了,如果标准这么低,国内的很多城市不知道经历过多少轮房价暴跌。; T4 J, @3 X, c2 G" N
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与中国过去的不同,外国每次房价的下跌都要经历长达数年的周期。0 ?$ \/ E/ X. m1 S- {1 f/ ?$ \8 J/ G
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美国:1800-20089 ^6 y! F( Z; v& R) S k
/ A8 {! y" q' V% Z I0 U, \9 | _" I美国是近代以来房地产下跌次数最多的国家,以1944年布雷顿森林体系为界限,美国的房产周期规律划分为两个大的时期。0 R2 w. L$ |: b. D9 G$ C0 g
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从美国联邦政府1800年开始出售土地,一直到1944年,美国房地产市场的规律极其枯燥,差不多18年就会经历一轮房产泡沫。9 p5 {, Q5 l5 C5 S3 d
I4 G; v; m6 w# K# @/ N1818、1836、1854、1869、1888、1908,1929这7个年份正是这144年间的7个房价峰值。; `( @: `& V2 y' [, Q0 k" m; X
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其中最让人印象深刻的是1929年大萧条,股市刚崩盘的时候,曼哈顿的房价一度暴涨62%,随后又迅速崩盘,截止1933年底较最高点下跌了51%。美国全境房价下跌约31%。6 l7 A D: A. s1 `* @' v4 d/ n