楼市彻底凉凉 香港财长依然放狠话：不会放松地产管制

龙听

1月6日，香港财政司司长陈茂波在政府博客上发表文章称，香港政府没有计划放松房地产管制措施，但有意愿为有能力购房但首付不足的市民寻求解决方案。

陈茂波同时表示，香港财政司将审慎从事，不宜订出硬性时限或指标，而是综合考虑四项因素，通过持续动态评估来寻求合适的推出政策的时机：

1. 楼价下跌的幅度与速度，包括同区一手楼与二手楼之间的楼价差距变化；

2. 成交量，包括一手楼及二手楼市的销情；

3. 未来住宅楼宇的供应量，当中包括落成量、发展商手头可随时开售单位的数量，以及短中期的潜在供应量；

4. 整体经济情况与展望，除了看本港经济及就业情况、利率走势及市场资金量，还须注意外围经济环境。

楼市降温大潮来临，香港仍然拒绝放松

在此前的日子里，香港的房地产市场曾走过近15年的牛市。背后的主要推手除了供不应求之外，还有海外及中国内地看好香港楼市的资金大量涌入的作用。

为化解此问题，香港出台了一系列税收政策来抑制楼市过热。

额外印花税（SSD）的目标是遏抑短期炒卖，因此对买入物业不足三年便沽出的人士，按持货时间长短加征额外的印花税，目的是大幅增加短期买卖物业的交易成本；

双倍印花税（DSD）的目标则是为遏抑买楼的投资需求，已持有物业的人士，再买入物业的从价印花税便倍增；

买家印花税（BSD）的目标是遏抑来自境外人士的买楼意欲，因此是向非香港永久居民买家（包括公司买家）征收。

可以说，「买家印花税」（BSD）及「双倍印花税」（DSD）均是希望优先让本港未拥有物业的市民，能有较大的置业机会。

随后，由于政策收紧的作用，香港楼市自2018年下半年开始降温。据彭博社援引中原物业代理有限公司数据显示，自今年8月以来，香港房价指数出现了连续13周的下跌，这也是2008年金融危机以来最长的连跌纪录。

华尔街见闻也曾在文章中提到，香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示，香港住宅销售自11月遭遇腰斩之后，12月销售量再度暴跌，全港住宅销售总额仅为241亿港元，而去年同期为520亿港元，同比下降53.7%。大部分系居民对较高借贷成本和迫在眉睫的空置税的担忧，以及内地买家的退出所致。



中原城市领先指数显示，截至12月28日，香港12月房价指数降至174.37，环比上月跌幅达1.70%；而11月的跌幅为3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。



尽管如此，陈茂波表示，在考虑政策放松的同时，必须将其性质区分，不可一概而论。鉴于目前香港仍面临居民置业难的问题，特区政府无意放宽上述三项税收措施。

陈茂波同时称，一些香港市民有能力购房，但由于首付不足而无法顺利置业，针对此现象，当局将在不致令楼市“火上浇油”、不影响银行风险的前提下，研究为有能力供款但首付不足的市民寻求解决方案，以保证当地居民置业，并增加二手市场交易机会。